Kastelenlaan 175

Mache es zu deinem Traumhaus und lasse deine Kreativität gewaltlos laufen!

Diese überraschend geräumige Eckenwohnung (105 m² Wohnfläche, Grundstück 177 m²) ist vollständig vorbereitet, um nach deinem Geschmack eingerichtet zu werden. Eine einzigartige Chance, um daraus dein Traumhaus zu machen.

Raum und Möglichkeiten
Die aus dem Jahr 1974 stammende Wohnung wurde kürzlich gründlich renoviert und ist nun bereit für den nächsten Schritt. Denken Sie an Fußbodenheizung in der gesamten Erdgeschoss, teilweise Kunststofffenster, neues Stuckwerk, eine neue Zählerkasten und eine HR-Heizung aus dem Jahr 2022. Die Grundlagen sind also bereits gelegt – jetzt ist es an Ihnen, Küche, Boden und Farben auszuwählen. Mit drei Schlafzimmern (einfach auf vier erweiterbar) ist dies ein idealer Familienhaus, aber auch perfekt für Arbeitnehmer zu Hause oder Hobbys.

Die mit einer halboffenen Küche ausgestattete Wohnzimmer (zusammen ca. 46 m²) fühlt sich hell und geräumig an. Aus dem Flur gelangt man in den praktischen Aufbewahrungsraum/Küchenbereich. Die zweite Etage bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer.

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Außenleben mit Privatsphäre
Die sonnige Hinterhof im Süden grenzt nicht direkt an andere Gärten, wodurch Sie hier viel Privatsphäre genießen können. Der Garten verfügt über eine praktische Hintertür und einen neuen Zaun: ein schöner Ort, um sich zu entspannen und das Leben im Freien zu genießen.

Starker Unterbau – brandneue Fundamente
Dies ist der große Pluspunkt dieser Wohnung: die Fundamentreparatur wurde gerade durchgeführt und ist vollständig für die Zukunft bereit. Die Wohnung ruht gemeinsam mit der der Nachbarn nun auf einer unterkellerten Betonplatte, die eine stabile Basis für Jahrzehnte Wohnfreude bietet.

Standort
Die Wohnung liegt in einer kinderfreundlichen Gegend am Rand von Roden, mit Schulen, Geschäften, Sportvereinen und Gastronomie in der Nähe. Naturliebhaber können sich in dem natürlichen Gebiet Terheijl, einem wundervollen, bewaldeten Bereich direkt in der Nähe, austoben.
• Groningen und Assen sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
• Er fährt mehrmals pro Stunde eine hervorragende Busverbindung nach Groningen.

Einteilung
Begane grond: Eingangshalle/Wohnzimmer, Toilette, Garderobe-Nischen, Terrasse mit geräumigem Wohnraum, halboffenen Küche und Schrankvorratsraum, großzügiger Speicher/Abstellraum.
Erste Etage: Vorraum, drei Schlafzimmer (ca. 9,5 m², 10,5 m² und 14 m²), Badezimmer mit Dusche, zweites WC und Waschbecken.
Zweiter Stock: Treppenaufgang zum Dachboden mit Möglichkeit für ein viertes Schlafzimmer.

Besonderheiten
• Wohnfläche: 105 m²
• Inhalt: 483 m³
• Grundstück: 177 m²
• Fußbodenheizung gesamte Erdgeschoss
• HR CV-Kessel (2022)
• Teilweise Kunststofffenster
• Neues Stuck und Zählerschrank
• Neue Mauer
• Fundierung wiederhergestellt (mit Garantie)
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Die Fotos wurden bewusst ohne Weitwinkelobjektiv erstellt, damit Sie ein realistisches Bild der Räume erhalten. Lesen Sie die vollständige Beschreibung