Kastelenlaan 175, Roden

Maak er jouw droomhuis van en laat je creativiteit de vrije loop!

Deze verrassend ruime hoekwoning (105 m² woonoppervlak, perceel 177 m²) is volledig voorbereid om naar jouw smaak te worden ingericht. Een unieke kans om er jouw droomhuis van te maken.

Ruimte & mogelijkheden
De woning uit 1974 is recent grondig aangepakt en staat nu klaar voor de volgende stap. Denk aan vloerverwarming in de volledige begane grond, deels kunststof kozijnen, nieuw stucwerk, een nieuwe meterkast en een HR-cv-ketel uit 2022. De basis is dus al gedaan – nu is het aan jou om keuken, vloer en kleuren te kiezen. Met drie slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar vier) is dit een ideaal gezinshuis, maar ook perfect voor thuiswerkers of hobbyisten.

De tuingerichte woonkamer met halfopen keuken (samen ca. 46 m²) voelt licht en ruim. Vanuit de hal bereik je de handige berging/bijkeuken. De tweede verdieping biedt ruimte voor een extra slaapkamer, werkkamer of speelzolder.

Bekijk ook de uitgebreide woningwebsite: kastelenlaan175.nl en neem alvast een kijkje via de 360°-tour.

Buitenleven met privacy
De zonnige achtertuin op het zuiden grenst niet direct aan andere tuinen, waardoor je hier veel privacy ervaart. De tuin beschikt over een handige achterom en een nieuwe schutting: een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Stevige basis – gloednieuwe fundering
Dit is hét grote pluspunt van deze woning: het funderingsherstel is net uitgevoerd en volledig klaar voor de toekomst. De woning rust samen met die van de buren nu op een onderheide betonvloer die een stabiele basis geeft voor tientallen jaren woonplezier.

Locatie
De woning ligt in een kindvriendelijke wijk aan de rand van Roden, met scholen, winkels, sportverenigingen en horeca binnen handbereik. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in natuurgebied Terheijl, een prachtig bosrijk gebied direct in de buurt.
• Groningen en Assen zijn in ca. 20 minuten met de auto bereikbaar.
• Er rijdt meerdere keren per uur een uitstekende busverbinding naar Groningen.

Indeling
Begane grond: Entree/hal, toilet, garderobe-nis, tuingerichte woonkamer met halfopen keuken en inloopkast, ruime berging/bijkeuken.
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (ca. 9,5 m², 10,5 m² en 14 m²), badkamer met douche, tweede toilet en wastafel.
Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.

Bijzonderheden
• Woonoppervlak: 105 m²
• Inhoud: 483 m³
• Perceel: 177 m²
• Vloerverwarming gehele begane grond
• HR cv-ketel (2022)
• Deels kunststof kozijnen
• Nieuw stucwerk en meterkast
• Nieuwe schutting
• Fundering hersteld (met garantie)
________________________________________
Wil je de mogelijkheden zelf ervaren? Plan snel een bezichtiging in en ontdek hoe je dit huis helemaal naar jouw smaak kunt afwerken.
De foto’s zijn bewust zonder groothoeklens gemaakt, zodat je een realistisch beeld krijgt van de ruimtes.